Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. (часть третья введена Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 431-ФЗ).

В настоящий момент пересмотр кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными документами:

  • Статья 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

  • № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 16 мая 2013 г. N 259 "О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263";

  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 04.05.2012 г. №263 "Об утверждении порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости".

  • в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности в РФ, закреплены два способа оспаривания результатов кадастровой стоимости. Первый из них - в судебном порядке (юрисдикция арбитражного суда), второй — досудебный, путем обращения в специально созданную Росреестром на уровне субъекта Российской Федерации комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости . В неё могут обратиться физические и юридические лица, права и обязанности которых затрагивают результаты определения кадастровой стоимости, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Давайте рассмотрим все варианты оспаривания кадастровой стоимости и поговорим о плюсах и минусах этих вариантов.

1 вариант – судиться!

Плюсы:

Минусы:

  • Кадастровую стоимость можно снизить более, чем на 30%.

  • Вам не придется заниматься вопросом самому, достаточно собрать команду профессионалов.

  • Очень большая вероятность положительного результата (что подтверждается положительной судебной практикой и статистикой.

  • Вам достаточно оплатить оценку отчета об оценке рыночной стоимости, затраты на проведение экспертизы СРО отсутствуют.

  • Финансовые затраты на юристов или адвокатов, которые будут представлять Ваши интересы в суде.

  • Внутренний страх или предубеждение перед судебным процессом.

2 вариант – обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Деятельность комиссий:

С информацией о деятельности Комиссий, о проведении заседаний Комиссий, о результатах проведения заседаний Комиссий можно ознакомиться в разделе «Деятельность комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» официального сайта Росреестра.

В случае, если вы решили оспаривать кадастровую стоимость самостоятельно или с своими юристами через комиссию, возможны два следующие подварианта:

Вариант 2.1:

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости, содержание и оформление которого соответствуют требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона №135, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, и такая рыночная стоимость отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Плюсы:

Минусы:

  • Пакет документов можно собрать самому без привлечения юристов и адвокатов, что значительно снизит Ваши расходы.

  • Вероятность положительного результата очень высока.

  • Кадастровая стоимость никак не может быть снижена не более, чем на 30%.

  • Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в течении 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Вариант 2.2:

В том случае, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, которые являются членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков), соответствующее требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации, и содержание и оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, которая используется при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.".

Плюсы:

Минусы:

  • Пакет документов можно собрать самому без привлечения юристов и адвокатов, что снизит Ваши расходы.

  • Кадастровая стоимость может быть снижена более, чем на 30%.

  • Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в течении 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

  • Большие финансовые и временные затраты на получение положительной экспертизы саморегулируемой организаций оценщиков (экспертиза может затянуться на 1-3 месяца, стоимость экспертизы может быть выше стоимости непосредственно услуг по оценке).

  • Отсутствие гарантии положительного результата (как со стороны СРО, так и со стороны комиссии).

  • Очень часто отказ комиссии влечет за собой единственно возможный вариант – обращение в суд, что все равно возвращает Вас к первому варианту.

 

Какой бы из способов вы не выбрали: обращение в комиссию или суд, Вам потребуется отчет об оценке.

Наша компания предлагает следующий вид услуг:

  1. Предварительная оценка рыночной стоимости интересующего Вас объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде экспертного заключения, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.

  2. Подготовка отчета об оценке для комиссии или суда, в зависимости от того, в какой орган вы решите подавать документы. ВНИМАНИЕ! Стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.

  3. Защита отчета в суде. Если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость в суде, наши эксперты гарантируют защиту отчета в суде. Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания кадастровой стоимости в судах г. Москвы, МО и регионах РФ.