Экспертиза мест общего пользования многоквартирного дома, к которым относится лестничная площадка, чердаки, подвалы, лифты, коридоры и другие объекты, не относящиеся к квартирам, позволяет выявить нарушения в их содержании. Им занимаются управляющие организации, застройщик, ТСЖ или другие лица и организации. Сюда входят такие работы, как уборка, меры пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт в соответствии с требованиями.
Комплекс проверочных мер позволяет выявить нарушения в содержании мест общего пользования. Для этого производится осмотр и проверка инженерных сетей, проверка качества уборки и дезинфекции, обустройства освещения, герметизация швов и стыков покрытий и др.
Цены
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства |
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан. |
от 20 000 |
от 30 000 |
Раздел домовладений |
от 20 000 |
от 30 000 |
Экспертиза проекта перепланировки |
От 15 000 |
От 25 000 |
Определение признаков многоквартирного дома |
От 15 000 |
От 20 000 |
Экспертиза капитального строения |
До 100м2 – от 15 000 От 100 до 500м2 - от 30 000 От 501 до 1000- от 70 000 |
До 100м2 – от 15 000 От 100 до 500м2 - от 30 000 От 501 до 1000- от 70 000 |
Определение общего износа здания |
До 500м2 – от 25 000 Более 500м2- от 35 000 |
До 500м2 – от 25 000 Более 500м2- от 35 000 |
Оценка ущерба от действий или бездействий Подрядчика,ТСЖ,МУЖРП,Заказчика и др. |
От 20 000 |
От 25 000 |
Проверка сметных объемов работ на соответствие проекту |
От 30 000 |
От 30 000 |
Проверка качества фактически выполненных работ на соответствие проектной документации
и нормам строительного законодательства
|
От 30 000 |
От 30 000 |
Проверка сметных расчетов на правильность применения норм расхода материалов,
поправочных коэффициентов, базовых расценок и индексов пересчета
|
От 30 000 |
От 30 000 |
Техническое обследование здания |
От 25 000 |
От 30 000 |
Определение причин залива квартиры |
От 10 000 |
От 20 000 |
Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива. |
Каждая комната- 6 000 |
Каждая комната 10 000 |
Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива. |
Стоимость определяется по результатам ознакомления с актом залива |
Стоимость определяется по результатам ознакомления с материалами дела |
Наиболее частые причины возникновения проблем:
Экспертиза может потребоваться, если места общего пользования не соответствуют требованиям надежности и безопасности многоквартирного дома, если ими невозможно пользоваться по назначению, если нарушаются права и интересы собственника здания или если страдает архитектурный облик здания.
Существуют определенные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Это означает, что управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем виде. Но если же жильцы наблюдают противоположную картину, то самое время провести экспертизу.